Od začátku sledujeme, jak vedení města realizuje projekt na nové fotbalové kabiny. Již nějakou dobu se mluvilo o nutnosti vytvořit nové zázemí pro fotbalisty Buštěhradu a čas pro uskutečnění záměru nadešel…
Společnost CUBESPACE s.r.o. vyhrála v červnu 2024 výběrové řízení na dodávku kontejnerových modulů za cenu 5 940 000,- Kč bez DPH. V říjnu 2024 byl vypracován potřebný projekt pro změnu stavebního řízení. Bohužel se ukázalo, že na základě tohoto projektu nelze vysoutěžené kabiny zkolaudovat z důvodu nesplnění podmínek PENEBu (Průkaz energetické náročnosti budovy).
Na prosincovém zastupitelstvu paní starostka uvedla, že za tuto situaci mohou fotbalisté.
Na přelomu roku 2024-2025 společnost CUBESPACE s.r.o. vypracovala novou cenovou nabídku na kontejnery podle nové projektové dokumentace, která bude splňovat technické požadavky PENEB. A najednou tu byla druhá verze paní starostky, podle které CUBESPACE s.r.o. bez důvodu zdražila a tím sice porušila smlouvu, ale nic se s tím nedá dělat.
Zde je ovšem několik nejasností. Při novém zadání s více podmínkami, lze očekávat vyšší náklady. V nové ceně za kontejnery, podle druhé vypracované projektové dokumentace, se promítly požadavky na splnění podmínek PENEB. Přibylo zateplení stěn a střechy, tepelné čerpadlo atd.. Vyšší náklady se tedy potvrzují.
Vedení města následně řešilo, jak to udělat, aby celá akce byla v souladu s legislativou a kabiny mohly být dostavěny za novou vyšší cenu a následně prošly kolaudací. Jaký je důvod změn v postupu? Vícenáklady neboli cena za vícepráce (to jsou veškeré náklady nad rámec uzavřené smlouvy) by přesáhly 50 % původní vysoutěžené ceny. Bylo rozhodnuto, že se vypíše nová soutěž, podle nově zpracované projektové dokumentace. Tedy když se zvedla cena zakázky, budeme znovu soutěžit.
Vzhledem k vývoji očekáváme, že přes rádoby správný nový postup, vyhraje firma CUBESPACE s.r.o. i nové řízení. Tedy stejná firma, která podle vedení města začátkem roku neoprávněně zvýšila cenu.
Jak jsme k tomuto názoru dospěli?
- Město Buštěhrad zaplatilo zálohu ve výši 2 376 000,- Kč.
- firma CUBESPACE s.r.o. dle uzavřené smlouvy nic neporušila. Ani město Buštěhrad zatím smlouvu nevypovědělo.
- Není zde právní důvod uzavřenou smlouvu vypovědět bez toho, aniž by město Buštěhrad muselo platit pokutu za jednostranné odstoupení od smlouvy. V horším případě vznikne povinnost uhradit celou částku tak jak je stanovená ve smlouvě.
- Smlouva obsahuje i časový rámec realizace, který ale nebyl dodržen. Staveniště nebylo ze strany města předáno dodavateli kontejnerů 1. 2. 2025. Smlouva následně stanoví i penále za případné prodlení ve výši 3000,- Kč/ den.
Jak zajistit, aby „náhodou“ znovu vyhrál ten správný dodavatel? Podívejme se blíž…
- KRÁTKÝ ČAS NA KVALITNÍ ZPRACOVÁNÍ
Město vypsalo nové výběrové řízení s dodáním nabídek ve velice krátké době. Vyvěšeno 14.4.2025. Podání nabídky poštou je do 29.4.2025 (2 týdny včetně 4 dnů velikonočních svátků). Z praxe víme, že tato doba není dostatečná ke zpracování kvalitní nabídky. Tudíž lze předpokládat, že většina velkých hráčů se ani nepřihlásí.
- PODMÍNKY
V podmínkách je provedení v nadstandardní výbavě či kvalitě. Z logiky věci lze očekávat vyšší finanční nabídky a ve svém důsledku další prodražení celé stavby. Paradoxně tento stav navádí přímo k tomu, že CUBESPACE s.r.o. budou mít nejnižší cenovou nabídku. Jinými slovy, poptám Mercedes a koupím si Škodovku, která také splní moje základní požadavky, ale přímo porovnat oba vozy jaksi nelze.
- PLNĚNÍ PODEPSANÉ SMLOUVY
Jak jsme zmínili, předchozí smlouva s firmou CUBESPACE je stále v platnosti. Tím lze očekávat, že kontejnery jsou ve výrobě, pokud již nejsou hotové. Současně vzhledem k smlouvě a případné jednostranné výpovědi ze strany města, by každý jiný výherce nového řízení prodražil celkový projekt v řádu milionů ( pokuta, nové ceny, .. )
Jen pro zajímavost, firma CUBESPACE ukončila vlastní výrobu kontejnerů v závodě v Doksech k 1. 4. 2025. Co asi udělají s kontejnery, které už mají pravděpodobně hotové?
V krátkosti jsme se pokusili popsat co se děje ohledně revitalizace fotbalových kabin. 29.4.2025 je uzávěrka výběrového řízení. Doufáme, že se přihlásí velmi málo uchazečů, tím roste šance, že vyhraje plánovaný vítěz. Fotbalisté se konečně dočkají kabin a to jim z celého srdce přejeme. Více k průběhu této revitalizace se dočtete na facebooku Buštěhradské besedy, tento příběh vychází na pokračování (díl 1 a díl 2) a je podložen jen relevantními informacemi.
Autor: Aleš Kvapil