Daň z nemovitosti pro rok 2025 v Buštěhradě. Připlatíme si?

Dne 25. září 2024 proběhlo na zastupitelstvu města Buštěhrad projednání nových místních koeficientů pro výpočet daně z nemovitosti na rok 2025 a následující léta. Zde jsou klíčové body, které vyplynuly z diskuze.

Shrnutí pro ty, kdo nechtějí číst celý článek: více zaplatíte pouze na dani z pozemku typu E – zastavěná plocha/nádvoří, (resp. z té jeho části, na které nestojí budova), a to o 33%. Naopak stavby v kategoriích J a K, které zahrnují rekreační objekty a příslušenství, budou mít daň o 33% nižší. Nárůst pak čeká podnikatele, pro které daň z pozemku i z budovy vzroste o 25%.

Tvrzení č. 1
Koeficient 1,5 pro podnikatelské subjekty a pro rekreační objekty byl zrušen. Je tedy důležité najít v novém systému takové nastavení, aby obecní rozpočet nebyl ochuzen.

Komentář: Pokud by nebyly projednány a nastaveny hodnoty ostatních koeficientů, zejména místního koeficientu, by se automaticky vrátily na hodnotu 1,0. V případě Buštěhradu by to znamenalo, že by místní koeficient klesl ze současné hodnoty 2,0 na 1,0. To by pro městskou kasu znamenalo nežádoucí pokles příjmů. Je tedy rozhodně dobře, že zastupitelstvo tuto záležitost nezanedbalo.

Tvrzení č. 2
Stát si prostřednictvím rozpočtového určení přerozdělí finanční prostředky pro sebe a podle koeficientů potom obcím pošle částky vybrané daně se zpožděním nějakého půl roku. (…) To znamená, že když někdo platí třeba 1500 za svoji nemovitost, tak bude platit třeba 2000. Něco na ten způsob.

Komentář: Pozor! Na zasedání zastupitelstva byla prezentována mylná informace, že celý výnos daně z nemovitosti přechází pod správu státu. To však není pravda. Daň z nemovitosti bude podle zástupkyně Svazu měst a obcí ČR Ing. Alexandry Kockové i nadále náležet samosprávám.

I nadále zůstane výnos daně z nemovitostí výlučným příjmem měst a obcí.

Ing.Alexandra Kocková, tiskový zástupce SMO ČR

Otázka z publika:
Zajímalo by mě, jestli se v Buštěhradě neudělalo to, že se vzaly dvě nebo tři nemovitosti a na základě výpočtu z roku 2024 se nespočítala daň pro rok 2025? Můžeme zjistit, kolik bude daň pro dům se zahradou a s plochou na parkování před domem, která je evidována jako zastavěná plocha? Zvýší se, nebo se sníží daň?

Komentář: Pojďme se na to podívat. Zaměřím se na poplatníky daně z nemovitosti, kteří své nemovitosti nepoužívají k podnikání. Na několika vzorových příkladech lze dobře pochopit, jak zrušení koeficientů a zavedení nových koeficientů ovlivní výběr daně z nemovitých věcí v roce 2025.

Pro úplnost ještě dodám, že pokud u vás v minulém roce nedošlo ke změnám ve vlastnictví nemovitých věcí, přiznání k dani z nemovitosti nepodáváte a potřebný přepočet podle nových koeficientů za Vás provede finanční úřad. Vám už přijde jen složenka, kterou je potřeba zaplatit.

Nehodlám hodnotit, proč jsou tyto koeficienty nastaveny právě takto a zda zvolené řešení bude mít takový efekt, jaký zastupitelstvo zamýšlelo. Ukážeme si pouze, jaký dopad budou mít na jednotlivce.

Z veřejných zdrojů (Google, heslo pro vyhledávání např. „daň z nemovitosti 2025, koeficienty“ jsem rychle získal potřebné informace (konkrétní zdroje jsou uvedeny níže). Prostudoval jsem rovněž novelu zákona o dani z nemovitých věcí a další relevantní dokumenty.

Pro náš vlastní dům, zahradu, garáž a zastavěnou plochu jsem použil přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2024, které jsem získal přímo z daňové informační schránky „onlinefinancniurad“. Dalším výpočtem jsem zjistil, že na základě nové vyhlášky v Buštěhradě si v roce 2025 připlatíme 40 Kč, což není nic hrozného.

Jak to bude u Vaší nemovitosti a kolik „vydělá“ nebo „prodělá“ město se dozvíte dále. Postup výpočtu daně z nemovitosti zjistíte přímo z přiznání, které je možné si stáhnout z odkazu výše. Spočítat daň pro konkrétní nemovitost lze i na základě výpisu z katastru nemovitostí, který je veřejnou listinou volně k dispozici na internetu.

Vezměte si k ruce Vaše přiznání za rok 2024. Nejdříve projdeme pozemky, pak stavby.

Pozemky jsou v přiznání označené písmeny A, B, C, E atd. Stavby jsou označeny písmeny H, I, J, K atd. Pro každý druh pozemku platil specifický výpočet jak pro rok 2024, tak i pro rok 2025. Jeho postup vždy naleznete na příslušném Výpočtovém listu k dani z pozemků (resp. ze staveb), který je přílohou formuláře daně z nemovitých věcí.

V galerii pod článkem si můžete zobrazit výpočtové listy k přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2024 s vyznačením změn pro rok 2025. Pozorný čtenář zjistí, že volně stojící garáž vlastně nezdraží, jak se tvrdilo na zasedání zastupitelstva. Jediné, co podraží, bude chodníček kolem domu na pozemku s typem E – zastavěná plocha a nádvoří.

Přínosem do rozpočtu města pro rok 2025 z peněženek občanů – nepodnikatelů bude především zastavěná plocha. U té se očekává zvýšení daně o 33%. Daň za „podnikající“ pozemky (typ X a Y) a „podnikající“ stavby (typ M, N a O) pak podraží o 25%. Dřívější koeficienty byly 1,5×2, nyní se bude daň násobit koeficientem 4. Naopak stavby v kategoriích J a K, které zahrnují rekreační objekty a příslušenství, budou mít daň o 33% nižší.